Eengezinswoning te koop in Berg en terblijt

Aan een woonerf, uitermate rustig gelegen op een perceel van 290 m² bieden wij u aan een prima onderhouden, luxe afgewerkt en zeer fraai woonhuis.
De woning kenmerkt zich door veel lichtinval in de woon-/eetkamer met een open keuken,
3 slaapkamers, airconditioning op de eerste en tweede verdieping, zéér luxe afgewerkte badkamer, een aparte kamer met witgoedaansluiting, voldoende kastruimte en strijkfaciliteiten.
Daarnaast een zonnige achtertuin op het zuiden met vijver, 2 terrassen, een riante garage, en een separaat tuinhuis.

INDELING

Begane grond:
Middels een verzorgde en fraai aangelegde voortuin en een beklinkerde oprit met carport heeft u toegang naar de entree van de woning, naar de garage en de achterom.
De oprit is geschikt voor de stalling van meerdere personenauto’s.

Vanuit de riante entree met granieten vloer, bereikt u de meterkast, een opslagruimte, de mooi afgewerkte, half betegelde toilet met fonteintje en de opentrap naar de 1^ste verdieping.
De riante woonkamer met eetgedeelte heeft volop lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde.
De woonkamer is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer.
De open keuken in hoekopstelling heeft een granietenvloer en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, geheel met granieten blad met spoelbak, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met diepvries, een inductiekookplaat en een oven.

Vanuit de keuken kunt u via het terras naar de royale garage/mancave (ca. 7.12 x 3.58 m),  die voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
De garage is uitgerust met een bar en is voorzien van elektra, water, een houtkachel, Tv en internet aansluitingen.

Tuin:
De fraai aangelegde, onderhoudsvrije, goed afgewerkte, zonnige achtertuin is voorzien van een royaal terras, kunstgras, een tuinhuis en een vijver met een 2^de terras. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon.

1e Verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een riante overloop met de airco installatie, een vaste trap naar de 2^de verdieping en heeft twee slaapkamers, een zéér luxe badkamer en
een aparte kamer met witgoedaansluiting, met voldoende kastruimte en strijkfaciliteiten.

Slaapkamer I (ca. 4.04 x 3.87 m) ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een vaste kast
Slaapkamer II (ca. 2.89 x 3.96 m) is ook gesitueerd aan de achterzijde
De witgoedkamer (ca. 2.88 x 1.96 m) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een mooi en praktisch aanrechtblad incl. spoelbak en de aansluiting voor een wasmachine & droger.

De luxe afgewerkte badkamer (ca. 3.00 x 3.88 m) is een parel van de woning en is geheel afgewerkt met een moderne waterdichte betonlook. Een zeer ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een riant ligbad, een tweede toilet, een design radiator en vloerverwarming.
De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is voorzien van een nieuwe, mooie laminaatvloer.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u de derde, prima afgewerkte, ruime slaapkamer met dakkapel, een aparte bergkamer met de Cv opstelling en overige bergruimte.
De derde slaapkamer (ca. 4.92 x 3.76 m) is tevens voorzien van nieuwe laminaat en een riante dakkapel met grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
De berging (ca. 2.07 x 2.99 m) wordt ook gebruikt voor de opstelling van de gehuurde Cv.-ketel met onderhoudscontract (merk Nefit, bouwjaar 2016).
De tweede verdieping is tevens voorzien van rolluiken.


Bijzonderheden van de woning en haar ligging:
- Prettige en praktische wonen in een rustige kindvriendelijke buurt.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Voorzien van de Philips Hue app die de basis is voor de toekomst van slimme verlichting.
- Energie zuinige en lucht zuiverende Airco die verwarmt, koelt bedienbaar d.m.v. de LG app.
- Uitstekende aansluiting lokaal wegennet en autosnelwegen A2 en A79
- Op loopafstand van natuurgebied "de Dellen"
- Busvervoer op 200 meter
- Voldoende recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
- Op loopafstand het winkelcentrum, de basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen
- Het centrum van Valkenburg incl. NS station en Maastricht op 5 tot 10 autominuten
- De voordeur wordt nog vervangen en aan de voorzijde wordt nog een gedeelte voorzien van wit stucwerk (zie rasteringen aan voorzijde).

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 415.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1988
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	290 m2
Woonoppervlakte	130 m2
Inhoud	460 m3
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	3
Ligging woning	Noord
Ligging tuin	Zuid
Oppervlakte tuin	125 m2
Vorm woonkamer	L-vorm
Zoldertrap	Vaste trap
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Aan rustige weg; Rustige buurt; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Parket
Keuken
Extra's keuken	Koel/vries combinatie; Inductiekookplaat; Oven; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Badmeubel; Dubbele wastafel; Toilet; Ligbad; Design radiator;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel
Isolatie
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Aangebouwde garage; Carport;
Extra's parkeervoorzieningen
Extra's parkeervoorzieningen	Electrische garagedeur ; Electra;
Extra bebouwing
Berging; Tuinhuis;
Extra luxe
Airco
Beveiliging
Soort beveiliging	Rolluiken; Videocamera;

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 4 + 2 =