Eengezinswoning te koop in Meerssen

Kuilenstraat 3, te Rothem - Meerssen
Deze goed onderhouden tussenwoning ligt in de Kuilenstraat te Rothem. Deze woning is geschikt voor kandidaten die een tuin niet noodzakelijk vinden maar die genoegen nemen met een terras op het oosten zodat u kunt genieten van de ochtend en vroege middag zon.
De woning zal enige renovatie moeten ondergaan om aan de huidige normen te voldoen.
Rothem is een klein dorp in het Geuldal ten westen van Meerssen. Het ligt verstopt tussen twee autobanen, maar desondanks is het een rustig en landelijk dorp.
In de dorpskern vind je prachtige, oude hoeves langs een klein stroompje dat ooit is aangelegd als molentak.
Na een korte wandeling staat u al snel in natuurgebied De Dellen, bij de statige buitenplaats Vaeshartelt of de mooie Villa Kruisdonk. De omgeving van Rothem staat bekend als een openluchtmuseum voor erfgoedliefhebbers. Er zijn tal van kastelen, molens en zelfs een van de oudste Joodse begraafplaatsen van Nederland.
Vraagt u de huidige bewoners dan is woongenot en woonplezier vanuit deze woning gegarandeerd. De woning ligt centraal want de A2 en A79 liggen binnen handbereik (op 2 auto minuten).
Het centrum van Meerssen is op ca. 2 kilometer en op loopafstand ligt de supermarkt (Jumbo).

De begane grond.
Via de entree/gang met meterkast bereikt u een hal die toegang geeft tot de ruimten op de begane grond van de woning.
Vanuit deze hal is er allereerst toegang tot de sfeervolle woonkamer. Vanuit deze woonkamer kunt u naar de riante keuken met een keukenblok uit 2018. Dit keukenblok is voorzien van een afzuigkap, een koelkast, een kookplaat en een combi-oven. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine.

Aansluitend aan de keuken ligt de badkamer met douche en toilet.

Via de keuken bereikt u ook weer de eerder genoemde hal die toegang geeft naar de trap naar de kelder, en de trap naar de eerste verdieping.
Souterrain
De woning heeft een fijne en handige voorraadkelder van bijna 12 m2.


De 1^ste verdieping
De eerste verdieping heeft momenteel een overloop en 2 slaapkamers. Op de overloop is een airco geplaatst die bij zomerse temperaturen de bovenverdieping goed koel kan houden. De grote slaapkamer van ruim 20 m2 is samengesteld uit 2 voormalige slaapkamers. De 2^de slaapkamer is ruim 13 m2.  Vanuit slaapkamer 2 is een toegang naar het terras .


De 2de verdieping.
Dit is de zolderverdieping die bereikbaar is door middel van een vlizotrap.
Op dit moment is deze ruimte in gebruik als opslag/bergruimte.
Kortom een mooie woning die enige renovatie nodig heeft maar zal bijdragen tot een aangenaam leefklimaat en veel woongenot.


De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 219.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1935
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	73 m2
Woonoppervlakte	120 m2
Inhoud	340 m3
Aantal kamers	4
Aantal slaapkamers	2
Aantal badkamers	1
Aantal toiletten	1
Aantal woonlagen	3
Ligging woning	West
Oppervlakte tuin	0 m2
Vorm woonkamer	Rechthoekig
Zoldertrap	Vlizo trap
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Levendige buurt; Aan doorgaande weg; In woonwijk; Nabij uitvalswegen;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Plavuizen
Keuken
Type Keuken	Gesloten keuken
Datum installatie keuken	2018
Extra's keuken	Koel/vries combinatie; Inductiekookplaat; Afzuigkap; Combi-magnetron;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Toilet; Design radiator;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming; Zonnecollectoren;
Datum installatie verwarming	2016
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel ; Geiser;
Isolatie
Muur isolatie	Niet
Vloer isolatie	Niet
Dak isolatie	Niet
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Parkeerplaats
Extra bebouwing
Dakterras
Extra luxe
Airco
Beveiliging
Soort beveiliging	Rolluiken
Isolatie
Energielabel	F

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 3 + 1 =