Eengezinswoning te koop in Valkenburg lb

Een zeer mooie en goed afgewerkte half vrijstaande woning in het gehucht IJzeren in de gemeente Valkenburg aan de Geul. Het gehucht ligt op het Plateau van Margraten, ten zuidoosten van Sibbe, aan de weg van Sibbe naar Scheulder. Deze woning is instap klaar.

De bijzonderheden van deze woning zijn o.a.:
- Ruime, nette woonkamer.
- Luxe keuken met alle noodzakelijke apparatuur
- 3 slaapkamers, een hobbyruimte en een kelder
- Een zeer grote badkamer met bad, douche, 2de toilet en een badkamer     meubel.
- Een riante oprit met recht van overpad en met carport/overdekte lounge ruimte
- Op korte afstand van uitvalswegen richting Valkenburg, Margraten, Heerlen, Maastricht en Aken.
- In directe nabijheid van natuur- en wandelgebied.
- Landelijke omgeving.

Souterrain
De kelder met betegelde vloer kan dienst doen als een fijne, praktische provisie ruimte en is vanuit de keuken bereikbaar.

Begane grond.
Vanuit de hal bereikt u het volledig betegeld toilet, een kleine bergruimte en de luxe keuken die is uitgerust met een riant keukenblok met alle noodzakelijk apparatuur zoals, een 5 pits gaskoopplaat, een vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een combimagnetron oven. De apparatuur is van het merk Etna.
De woonkamer is toegankelijk vanuit de hal en heeft een mooie parketvloer en veel lichtinval.

Eerste verdieping
Deze is toegankelijk via een afgesloten vaste trap die vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping gaat.
De eerste verdieping heeft 2 riante slaapkamers en een grote volledig betegelde badkamer die is uitgerust met bad, douche, 2de toilet en een badkamer meubel.
De vloeren van de slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping.
Ook deze is te bereiken via een afgesloten vaste trap. De ruimtes die u hier aantreft zijn, een hobbyruimte, de 3de slaapkamer of werkruimte en een ruime berging.

Overige bijzonderheden:
- Onderhoudstoestand: prima
- Woonoppervlakte: 125 m2
- Perceel: 150 m2
- Inhoud: 365 m3
- Bouwjaar: 1920
- Aanvaarding: in overleg maar bij voorkeur Oktober 2022

Genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 285.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1920
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	150 m2
Woonoppervlakte	125 m2
Inhoud	365 m3
Aantal kamers	4
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	3
Ligging woning	Zuidwest
Vorm woonkamer	L-vorm
Zoldertrap	Vaste trap
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Aan rustige weg; Rustige buurt; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Parket
Keuken
Type Keuken	Gesloten keuken
Extra's keuken	5 pits kookunit; Inbouwkoelkast; Afwasmachine; Afzuigkap; Combi-magnetron;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Badmeubel; Toilet; Ligbad; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel
Isolatie
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Carport
Extra bebouwing
Dakkapel
Isolatie
Energielabel	F

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 4 + 9 =