Herenhuis te koop in Maastricht

In het Villapark-Sint Pieter in Maastricht, ligt dit unieke object.

Dit mooie  en unieke object ligt aan de voet van de Sint Pietersberg, op slechts 50m van de Maas en op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht. Bovendien is deze locatie dichtbij de uitvalswegen richting de A2 en de A79.
In St Pieter zijn alle noodzakelijke voorzieningen zoals een klein winkelcentrum op ca. 300m, een basisschool met buitenschoolse opvang op 100m en diverse restaurants en sportverenigingen.
Begane grond.
Via een aparte entree/hal is er toegang naar de woonkamer en naar de hal met het karakteristieke trappenhuis en een totaal vernieuwde meterkast.
Deze meterkast is voorzien van 3 x 25 ampère aansluitingen en krachtstroom aansluiting.
Op de begane grond is een zeer riante woonkamer met aangrenzend een ruime unieke serre die direct toegang geeft naar de grote keuken, naar een terras en naar de tuin. De tuin kan worden ingericht met diverse terrassen. Vanuit  de keuken kunt u naar de garage die ook bereikbaar is vanuit een achteringang in de tuin. De begane grond wordt compleet gemaakt met een toiletruimte en de toegang naar een riante wijnkelder in de kelder.
De 1^ste verdieping.
Op de eerste verdieping is een woonkamer, met aansluitingen voor een keukenblok. Tevens is er op de overloop een badkamer en een separaat toilet. Bij een andere indeling van deze grote woning zou de eerste verdieping onder andere kunnen bestaan uit 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een en-suite badkamer en een separaat toilet (zie 3D presentatie).

De 2^de verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers (ca. 34m2 en ca. 10m2), een open kantoor ruimte en een overloop. De tweede verdieping zou kunnen worden aangepast naar drie slaapkamers en een overloop met kleine kantoorruimte. Er is zelfs de mogelijkheid voor een tweede badkamer (badkamer en-suite). Al dat niet met separaat toilet (zie 3D presentatie).


De 3^de verdieping.
De derde verdieping is een bergzolder waarvan het dak is vernieuwd en is voorzien van isolerende Unidek dakelementen.
Dit object is in uitstekende staat van onderhoud, en heeft vele, mogelijke indelingen .
Het pand is voorzien van nagenoeg volledig dubbelglas, en 10 zonnepanelen.
Op basis van de grootte van dit mooie object  zijn er talloze mogelijkheden (waaronder eventueel een kantoor,  werken aan huis of kinderopvang) op een werkelijk unieke locatie. Momenteel heeft dit pand ook nog de functieaanduiding horeca, wat betekent dat het pand kan worden gebruikt als horeca met wonen aan huis.

Als u geïnteresseerd bent in dit bijzondere object, neem dan contact op met ons en laat ons uw nieuwsgierigheid en interesse weten! Via onze presentatie hebben wij al enige 3D impressies opgenomen zodat wij u de mogelijkheden van de inrichting kunnen tonen.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Vraagprijs: € 865.000,-

Overdracht
Prijs	€ 865.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Herenhuis
Bouwjaar	1939
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	359 m2
Woonoppervlakte	232 m2
Inhoud	900 m3
Aantal kamers	10
Aantal slaapkamers	6
Aantal badkamers	2
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	3
Vorm woonkamer	L-vorm
Erfpacht op grond	Nee
Ligging woning	Oost
Ligging tuin	Zuidwest
Oppervlakte tuin	95 m2
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Nabij park; Aan rustige weg; Rustige buurt; Aan het water; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum; Bij winkelcentrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Natuursteen; Parket;
Keuken
Type Keuken	Gesloten keuken
Extra's keuken	6 pits kookunit; Oven; Inbouwkoelkast; Magnetron; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Toilet; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Boiler; Combiketel ;
Isolatie
Muur isolatie	Geheel
Dak isolatie	Geheel
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Parkeerplaats; Vrijstaande garage;
Beveiliging
Soort beveiliging	Alarminstallatie

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 0 + 0 =