Herenhuis te koop in Maastricht

Lage Kanaaldijk 22
Op een unieke locatie in de wijk Sint Pieter Maastricht ligt dit geweldig pand met vele mogelijkheden.
Gelegen op 50 meter van de oever van de Maas, aan de voet van de Sint Pietersberg, en op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht.
Alle noodzakelijk voorzieningen zijn op enkele minuten lopen voorhanden.
Een bijzonder object.
Formeel bestaat dit pand uit 2 huisnummers maar beiden hebben de bestemming “wonen”.
Huisnummer 22 heeft de functieaanduiding Horeca.
Dit betekent dat het object gebruikt kan worden als Horeca met wonen aan huis of het object wordt iets verbouwd waardoor er een geweldig woonhuis ontstaat, met tuin en garage met oprit op een bijzonder mooie plek in Sint Pieter. Een kostenraming voor aanpassing van horeca naar woonhuis is aanwezig evenals indicatieve plattegronden van een mogelijke nieuwe situatie

De indeling met horeca begane grond bestaat NU uit:
Restaurant met serre, bar, diverse, keukens en de toiletgroepen
Tevens een buiten terras, tuin en een garage die vanuit de keuken is te bereiken.
Een mogelijke nieuwe indeling alleen als woonhuis
De begane grond kan bestaan uit:
Entree/hal 13m2, Living/wooneetkamer 65m2, Keuken15m2, Bijkeuken 10m2. Ruimte voor toilet, wasmachine e.d 12m2, en garage.
Tevens een buiten terras, tuin.

De 1^e verdieping NU
Riante woonkamer met openkeuken, een badkamer, toilet en een overloop op de tussen verdieping die wordt gebruikt als kantoorruimte.
De 1^e verdieping (Nieuw)
3 Slaapkamers (2x10en 1x8m2), Badkamer en een separaat toilet

De 2^e verdieping NU
Een overloop en 1 slaapkamer van ca. 34m2 en 1 slaapkamer ca. 10m2.
De 2^e verdieping (Nieuw)
3 Slaapkamers (2x15 en1x10m2), een overloop/ kleine kantoor ruimte.
Met een andere indeling is een 2^e badkamer met al of niet een separaat toilet mogelijk.

Uiteraard is iedere andere indeling, naar eigen wens, mogelijk.

Gelet op de huisnummering, de bestemming, en de functie, biedt dit pand vele mogelijkheden op een unieke locatie.

Bent u nieuwsgierig, zoekt u iets bijzonders en heeft u interesse? Laat het ons weten!

De genoemde maten zijn ca. hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 850.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Herenhuis
Bouwjaar	1939
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	320 m2
Woonoppervlakte	232 m2
Inhoud	900 m3
Aantal kamers	10
Aantal slaapkamers	6
Aantal badkamers	2
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	3
Vorm woonkamer	L-vorm
Erfpacht op grond	Nee
Ligging woning	Oost
Ligging tuin	Zuidwest
Oppervlakte tuin	95 m2
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Nabij park; Aan rustige weg; Rustige buurt; Aan het water; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum; Bij winkelcentrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Natuursteen; Parket;
Keuken
Type Keuken	Gesloten keuken
Extra's keuken	6 pits kookunit; Oven; Inbouwkoelkast; Magnetron; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Toilet; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Boiler; Combiketel ;
Isolatie
Muur isolatie	Geheel
Dak isolatie	Geheel
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Parkeerplaats; Vrijstaande garage;
Beveiliging
Soort beveiliging	Alarminstallatie

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
Burgemeester Cortenstraat 20
6226 GV MAASTRICHT
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 3 + 0 =