Eengezinswoning te koop in Berg en terblijt

"Karaktervolle gezinswoning met ruimte voor de toekomst”
Op een rustige locatie in het geliefde Berg en Terblijt wacht deze verrassend ruime half vrijstaande woning met garage, royale tuin en energielabel E op nieuwe bewoners.
Ruimte, karakter en volop mogelijkheden komen samen in deze goed onderhouden half vrijstaande woning uit 1962. Gelegen op een royaal perceel van 487 m² beschikt de woning over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 148 m², een ruime garage, een brede oprit en een zonnige, privacy rijke achtertuin. Een degelijk gebouwd familiehuis met een uitstekende basis, waar u de mogelijkheid heeft om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen met veel zorg onderhouden. De royale leefruimten, praktische indeling en solide bouwkwaliteit zorgen ervoor dat u hier jarenlang met plezier kunt wonen. Een ideale woning voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en een prachtige woonomgeving.
Berg en Terblijt behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Zuid-Limburg en ligt centraal tussen de historische binnenstad van Maastricht en het bourgondische Valkenburg aan de Geul. Het dorp beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder een moderne, nieuwe basisschool, kinderopvang, een bibliotheek, een medisch centrum en een actief verenigingsleven. Dankzij de goede busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen zijn Maastricht, Valkenburg en de overige steden in de regio uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de royale ontvangsthal, voorzien van de meterkast, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder en de vaste trap naar de eerste verdieping, betreedt u de woning.
De sfeervolle woonkamer van ruim negen meter lang vormt het hart van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en creëren een aangename verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar wonen en genieten moeiteloos samenkomen.
De gesloten keuken van circa 10 m² is voorzien van een nette keukenopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische oven. Vanuit de keuken bereikt u direct het terras en de royale achtertuin, waar rust, privacy en groen de boventoon voeren.
De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Via de praktische zijingang zijn ook de tuin en het terras eenvoudig bereikbaar.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De royale badkamer is ingericht met een douche, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor een wasmachine en condens droger.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte. Momenteel is deze verdieping ingericht als bergzolder en bevindt zich hier tevens de opstelling van de cv-installatie.
Bijzonderheden

• Half vrijstaande woning op een rustige en centrale locatie.
• Gebruiksoppervlakte wonen van circa 148 m²,
• Royaal perceel van 487 m².
• Inhoud circa 577 m³.
• Energielabel E.
• Bouwjaar 1962.
• Royale woonkamer van ruim 9 meter lang.
• Drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.
• Ruime garage en brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Privacy rijke en zonnige achtertuin.
• Praktische provisiekelder.
• Verwarming middels een cv-installatie.
• Warmwatervoorziening via een huur geiser.
• Solide gebouwde en prima onderhouden woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen
Deze karaktervolle woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en potentie. De rustige ligging, de royale tuin, de degelijke bouwkwaliteit en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen maken dit een bijzonder aantrekkelijke plek om thuis te komen.
Bent u op zoek naar een ruime half vrijstaande woning met garage, een heerlijke tuin en alle mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer, ruimte en kwaliteit van deze woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren.
De genoemde maten en cijfers zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 437.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1962
Indeling
Aantal etages complex	4
Perceeloppervlakte	487 m2
Woonoppervlakte	148 m2
Inhoud	577 m3
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal toiletten	1
Aantal woonlagen	4
Ligging woning	West
Ligging tuin	Oost
Oppervlakte tuin	280 m2
Vorm woonkamer	Rechthoekig
Zoldertrap	Vaste trap
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Nabij park; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Bij winkelcentrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Laminaat; Parket;
Keuken
Type Keuken	Gesloten keuken
Extra's keuken	Inductiekookplaat; Oven; Inbouwkoelkast; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Badmeubel; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Geiser
Isolatie
Muur isolatie	Niet
Vloer isolatie	Niet
Dak isolatie	Niet
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Carport; Vrijstaande garage;
Extra bebouwing
Schuur
Isolatie
Energielabel	E

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
Op de Dries 122
6325 HD Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 5 + 9 =