Eengezinswoning te koop in Maastricht

Wij bieden u aan een verrassend ruim en luxueus ingerichte woning met aanbouw en kleinschalige bedrijfsruimte met parkeergelegenheid op een riant perceel van 745m2.
De woning met bedrijfsruimte ligt in de woonwijk Amby nabij alle noodzakelijke voorzieningen zoals, winkels, scholen, sportfaciliteiten e.d.
Door de centrale ligging zijn zowel het Zuid-Limburgs Heuvelland als meerder uitvalswegen richting Maastricht, Luik, Heerlen en Eindhoven snel en makkelijk te bereiken. Gezien het riante perceel biedt de binnenplaats meer dan voldoende parkeermogelijkheden voor klandizie,
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte bestaat uit een werkplaats (ca. 102m2), een spuiterij (ca. 33m2), een opslagruimte/magazijn (ca. 13m2) en een riant afgesloten binnenterrein.
Het geheel is goed onderhouden en zeer geschikt voor o.a. wonen en werken voor verschillende doeleinden.
Indeling woonhuis:
Begane grond.
De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige granieten tegelvloer met vloerverwarming.
De entree/hal bestaat uit een meterkast, een toilet en geeft de toegang tot de riante woonkamer met zéér ruime open keuken.
Het toilet is modern en ruim van opzet (ca. 2m2), geheel betegeld, voorzien van een hangcloset, een fonteintje en is verder uitgeruste met inbouwspots.
De woonkamers is een riante living met open keuken (ca. 57m2) en is geheel voorzien van gestuukte wanden, en een sfeervolle gashaard. Ook is er een open wenteltrap naar de eerste verdieping en toegang naar tot de binnentuin/cour.
In de aanbouw is de luxe designkeuken gelegen met deels hangende keukenaanbouw.
Deze luxe keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer (6 lades), vaatwasser, royale afzuiginstallatie, 5 pits gaskookplaat, contactgrill, servieswarmer, inbouw koffiemachine en 2 magnetrons. Vanuit de keuken is ook de binnentuin/cour te bereiken.
1^e verdieping
Middels de wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Die bestaat uit een ruime overloop met toegang tot 2 riante slaapkamer en een grootte badkamer. (De 3^de slaapkamer ligt op de 2^de verdieping). De slaapkamers zijn ruim en resp. 16 en 15m2 en voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken.
De slaapkamer van 15m2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vast kastenwand over 2 wanden. De riante en luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, douche, hangtoilet, bidet, wastafel, badkamermeubel, inbouwtelevisie en een verlaagd plafond met inbouwspots en dimmer. Vanuit de badkamer is er toegang tot een bergruimte/strijkkamer van ca. 4 m2.
2^de verdieping
Ook deze verdieping is te bereiken via de wenteltrap.
Op deze verdieping is de volwaardige 3^de slaapkamer van ca. 23 m2, netjes afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en voorzien van een extra brede dakkapel. Onder de schuine daken is opbergruimte.
Vanuit deze slaapkamer is toegang tot de inpandige berging van ca. 15 m2 en een nokhoogte van ca. 3.95 m. Op dit moment is deze bergruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en Cv-installatie.
Tuin/Cour
De binnentuin/Cour van ca. 46m2 is geheel omsloten en heeft een terrasoverkapping en is voorzien van een gashaard, een buitenberging van ca, 2m2, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is er is deze binnentuin/cour uitgerust met een buitendouche en verder uitgerust van verlichting, water en elektra. Vanuit deze praktische binnentuin is er toegang tot het afgesloten binnenterrein, waar ook de bedrijfsruimte ligt.
De bedrijfsruimte bestaan uit een  garage, een spuiterij en opslag).

Samenvattend

• Nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• Grotendeels voorzien van dakisolatie
• Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• Gehele begane grond vloer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Cv installatie huur 2014
• Veel mogelijkheden om woongenot te combineren met bedrijfsruimte
• Elektrisch installatie aangelegd in 2012
• Sfeervolle binnentuin met alla privacy, terrasoverkapping, zonnescherm en gashaard
• Bodemonderzoekrapport beschikbaar
• Alle maten en cijfers zijn indicatief en kunnen iets afwijkend van de werkelijkheid.

Aan de genoemde maten en cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.

Nadere informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
 - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
 - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht
Prijs	€ 549.500 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1930
Indeling
Aantal etages complex	4
Perceeloppervlakte	745 m2
Woonoppervlakte	149 m2
Inhoud	569 m3
Aantal kamers	7
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	3
Ligging woning	West
Ligging tuin	Oost
Oppervlakte tuin	504 m2
Vorm woonkamer	Rechthoekig
Zoldertrap	Vaste trap
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Levendige buurt; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum; Bij winkelcentrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Natuursteen
Keuken
Extra's keuken	5 pits kookunit; Koel/vries combinatie; Inbouwkoelkast; Magnetron; Afwasmachine; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Bubbelbad; Badmeubel; Toilet; Wastafel; Vloerverwarming ;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming; Gaskachels;
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel
Isolatie
Dak isolatie	Gedeeltelijk
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Vrijstaande garage
Extra bebouwing
Berging
Extra luxe
Zonneschermen
Beveiliging
Soort beveiliging	Rolluiken
Isolatie
Energielabel	F

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 1 + 9 =