Eengezinswoning te koop in Valkenburg lb

Gelegen aan de rand van het toeristische stadje Valkenburg aan de Geul ligt deze mooie, verrassend ruime woning.
Deze woning heeft enig onderhoud nodig om aan de huidige woonwensen te voldoen.

Vanuit de woning zijn er vele mogelijkheden voor wandel en fietsroutes. Het recreatiegebied Ravensbos is om de hoek en het Geuldal ligt op loopafstand.
De uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht , Aken en Luik liggen op enkele autominuten afstand.
Het centrum van Valkenburg ligt op loopafstand en heeft alle noodzakelijke voorzieningen zoals, scholen, trein- , busstation  en het gezellige winkelcentrum  met vele horeca gelegenheden.

Door de grootte van de woning en de huidige indeling zijn er voldoende mogelijkheden uw gewenste woonwensen te realiseren.

Bijzonderheden:
Inhoud ca. 550m3.
Perceeloppervlakte 645m2.
Woonoppervlakte ca. 176 m2.
2 Badkamers en 4 slaapkamers.
Een oprit die toegang geeft tot de garage .
Het pand is volledig voorzien van dubbele beglazing. 
Een ruime living met een aangebouwde serre van ruim 50 m2.
Een schitterend uitzicht maakt van deze woning een waar genot om te wonen.

De woning.
Begane grond.
Via de overdekte zij-ingang komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, de ruime living die voorzien is van een parketvloer en aansluitend de serre. De serre biedt een mooi panorama uitzicht over de achterliggende weilanden en afhankelijk van het jaargetij is er een prachtig uitzicht op de sfeervol verlichte ruïne en de Wilhelminatoren.
Al met al een ideale plek om heerlijk te ontspannen en te genieten van het uitzicht.
De keuken is eveneens vanuit de living bereikbaar. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits gaskookstel, oven, afzuigkap en een ijskast. Vanuit de keuken kan men met een trap naar de kelderverdieping.

Het souterrain
Het souterrain is opgedeeld in 3 verschillende ruimte met  o.a. een grote 4^de slaapkamer en aansluitend een tweede badkamer voorzien van een ligbad en een 3^de toilet. Een 2^de ruimte is in gebruik als wasruimte en de 3de ruimte is een voorraad ruimte incl. Cv opstelling. Vanuit deze slaapkamer komt men via een schuifpui uit op het achter gelegen terras met vaste BBQ opstelling en is er toegang naar de tuin en naar de garage.

Eerste verdieping.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met douche met douchecabine, een 2^de toilet, en een wastafel met kastombouw. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
Op de overloop is ook de vlizo trap die toegang geeft tot de zolderruimte.
Vanuit de 2 achtergelegen slaapkamers heeft men weer een mooi uitzicht over de weilanden aan de achterzijde.

Tweede verdieping.
Een ruime bergzolder die bereikbaar is via een nieuwe vlizotrap.

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 395.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1954
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	645 m2
Woonoppervlakte	176 m2
Inhoud	550 m3
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	2
Aantal toiletten	3
Aantal woonlagen	3
Ligging woning	Noord
Ligging tuin	Zuid
Oppervlakte tuin	250 m2
Vorm woonkamer	Rechthoekig
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Rustige buurt; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Parket
Keuken
Extra's keuken	Koel/vries combinatie; Oven; Afwasmachine; Afzuigkap; 4-pits gaskookplaat;
Badkamer
Extra's badkamer	Toilet; Ligbad; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel
Isolatie
Muur isolatie	Niet
Vloer isolatie	Niet
Dak isolatie	Niet
Dubbele beglazing	Geheel
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Aangebouwde garage
Extra bebouwing
Serre

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 0 + 2 =