Eengezinswoning te koop in Grave

Deze goed onderhouden ruime hoekwoning ligt op een mooie locatie aan het einde van de Burgemeester Raijmakerslaan.
Via een hofje met parkeerplaatsen kom je bij het voetpad naar de woning.
De woning ligt zowel voor, zij als achter vrij en biedt veel privacy.
De woning ligt in de kindvriendelijk, groene woonwijk Esterveld aan de rand van Grave.

Op korte afstand zijn een supermarkt, een basis- en een middelbare school. De wijk heeft speeltuintjes en achter de woning ligt een groot speelgrasveld.
Op loopafstand is de natuur te bereiken voor een heerlijke wandeling of aan de Maas of in de bossen.

Ook op korte afstand ligt het gezellige, levendige stadscentrum van het vestigingsstadje Grave met zijn historisch centrum, waar je heerlijk kunt slenteren door de sfeervolle straatjes met winkels, cafés en restaurants met terrasjes, of langs de oude stadsmuren en de Maaskade.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De U-vormige woonkamer is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, een middengedeelte en de eetkamer met open keuken aan de achterzijde.

De keuken heeft een moderne L-vormige inrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.
Vanuit de keuken kom je in de achterhal met toiletruimte en deur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de tussenhal te bereiken. Deze hal heeft een grote trapkast en de trap naar de 1^e verdieping.

1^e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2^e verdieping.

Grote slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en vrij uitzicht over de achtertuin.
Grote slaapkamer aan de voorzijde ook met grote raampartijen en een vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafeltafelmeubel, een wandcloset en een raam.

2^e verdieping:
Grote open zolderruimte met een dakkapel aan achterzijde en twee tuimelramen aan de voorzijde. De nokhoogte is 2.75 m.
Hier hangt de cv-ketel, er is een wasmachineaansluiting en bergruimte achter de knieschotten.
De zolderruimte is goed in te delen in twee extra slaapkamers.

De tuin:
De woning heeft een verzorgd onderhouden voortuin en achtertuin met achterom en stenen berging. Daarnaast heeft de woning extra zijtuin in gebruik van de gemeente. Deze zijtuin is circa 89 m2 groot en nieuwe eigenaren kunnen deze grond eventueel ook kopen van de gemeente.

De achtertuin ligt op het noordoosten en is circa 14 m diep en 5.30 m breed (eigen perceel).
De tuin is bosrijk en er is een vijver. Aan achterzijde grenst de tuin aan een groot speelgrasveld.
De zijtuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met borders, zonneterras, er staat een kleine houten berging en er is een houten schutting met houten poort naar de voortuin.
De tuin biedt veel privacy en er is altijd wel een plekje in de zon.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1974
Perceel oppervlakte 158 m2.
Extra grond (zijtuin in gebruik van de gemeente circa 89 m2).
Woonoppervlakte circa 129 m2.
Stenen berging circa 7,4 m2.
Dakisolatie, spouwmuurisolatie, glasisolatie (behalve de voordeur met enkel glas en de slaapkamer achter heeft voorzetramen).
HR CV ketel Intergas 2022.
Meterkast is uitgebreid in 2006.
Energielabel C.
Houten kozijnen en bewegende delen.
Betonnen verdiepingsvloeren.

Overdracht
Prijs	€ 299.500 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1974
Indeling
Perceeloppervlakte	158 m2
Woonoppervlakte	129 m2
Inhoud	350 m3
Aantal kamers	5
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	1
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	3
Ligging tuin	Noordoost
Zoldertrap	Vaste trap
Ligging
Ligging	Aan rustige weg; Rustige buurt; Vrij uitzicht; In woonwijk;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Keuken
Type Keuken	Half open keuken
Isolatie
Muur isolatie	Geheel
Dak isolatie	Geheel
Dubbele beglazing	Gedeeltelijk
Extra bebouwing
Berging

Koophuis makelaars Nijmegen

Uw makelaar:
- Hannie Borger

Adresgegevens:
Hatertseweg 221
6533 AG NIJMEGEN
Tel.: 06-50668536

info@koophuisnijmegen.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 3 + 8 =