Herenhuis te koop in Wittem

Rijksweg 28 Wittem
Aan de Rijksweg te Wittem ligt deze bijzondere “Villa Via”, een luxueuze vrijstaande woning. De woning ligt aan de straatzijde van de rijksweg die van oudsher de verbinding was tussen Maastricht en Aken. De achterzijde, met inrit naar de woning grens aan de verkeersarme Rodestraat. Wittem is een bekend bedevaartsoord en ligt op steenworp afstand van Kasteel Wittem uit de 12^de eeuw in de vallei van de Geul.
Bijzonderheden:

• Perceel:  550m2
• Woonopp.:  180m2
• Inhoud:  730m3
• 14 zonnepanelen
• 1 Airco installatie slaapkamer
• Gashaard in de woonkamer
• Rolluiken begaande grond (voorzijde)
• Garage geeft mogelijkheid tot levensbestendige woning/kantoorruimte
• Isolatie:  prima (ook voor geluid vanaf de Rijksweg) Plus: Op de 1^ste verdieping is de woning zelfs voorzien van 2 kozijnen achter elkaar met tussenruimte. Aan de buitenzijde zijn dit de authentieke ramen en aan de binnen zijde zijn extra kunststof kozijnen geplaatst.
• Voorschot g/e nov.2022: € 125,00 p/mnd
• Zolder:  is een grote studio incl. keuken(mogelijkheid 2 slaapkamers te realiseren)
• Parkeren: Oprit met carport aan de achterzijde van de woning voor plaats van meerdere auto’s (ruim 4 stuks) en aan de voorzijde van de woning aan de openbare weg.

Begane grond:
De woning is zeer luxe afgewerkt en heeft een geweldige uitstraling, mede door de hoge plafonds een groot volume.
Bij binnenkomst via de entree komt u in een indrukwekkende hal met een authentieke vloer en een klassiek trappenhuis. Vanuit deze hal is toegang naar de kelder, het toilet, de (gesloten) keuken en de woonkamer. Vanuit de woonkamer is toegang tot de eetkamer via authentieke e suite deuren. Vandaaruit is toegang naar de luxe en prima afgewerkte (gesloten) keuken. Vanuit de keuken is door dubbel openslaande deuren toegang naar het achterliggende ruime terras in de tuin. De tuin is eveneens bereikbaar via de voorzijde van de woning, als de achterzijde van de woning én via de elektrische rolpoort van de garage. De garage heeft een eigen badkamer met toilet en is qua afwerking, inrichting en faciliteiten eenvoudig om te bouwen naar een levensloopbestendige woning of kantoor aan huis. Momenteel wordt de garage gebruikt als fitnessruimte.


Souterrain:
De hal van de woning is onderkelderd. De kelder wordt op dit moment als voorraadruimte gebruikt.
Tuin:
De tuin is afgelopen jaar geheel opnieuw aangelegd en geeft het gevoel van een binnenhof.
1^e verdieping:
Deze bestaat uit 2 riante slaapkamers, een wasruimte met witgoed aansluitingen en een zeer luxe badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een airco installatie (nieuw 2022).
De badkamer is voorzien van een ligbad, een afgescheiden inloop douche, een toilet en een moderne dubbele wastafel.
2^e verdieping:
De tweede verdieping heeft een eigen karakter door de aanwezige karakteristieke spanten die de ruimtes een geweldige sfeer geven. De totale ruimte van de 2^de verdieping is ingericht als studio met eigen badkamer, keuken (met elektrische kookplaat) en bergruimten. De ruime studio is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers.

Overdracht
Prijs	€ 498.000 K.K.
Aanvaarding	Direct
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Herenhuis
Bouwjaar	1935
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	550 m2
Woonoppervlakte	180 m2
Inhoud	730 m3
Aantal kamers	7
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	3
Aantal toiletten	4
Ligging woning	Noord
Ligging tuin	Zuid
Vorm woonkamer	Vierkant
Zoldertrap	Vaste trap
Aantal woonlagen	3
Erfpacht op grond	Nee
Oppervlakte tuin	410 m2
Ligging
Ligging	Vrij uitzicht; Aan doorgaande weg; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Houten vloer
Keuken
Type Keuken	Gesloten keuken
Extra's keuken	5 pits kookunit; Inbouwkoelkast; Afwasmachine; Afzuigkap; Combi-magnetron;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Dubbele wastafel; Toilet; Ligbad; Design radiator;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel
Isolatie
Dak isolatie	Geheel
Dubbele beglazing	Gedeeltelijk
Parkeervoorzieningen
Soort parkeervoorzieningen	Parkeerplaats; Vrijstaande garage;
Extra's parkeervoorzieningen
Extra's parkeervoorzieningen	Electrische garagedeur ; Water; Electra;
Extra bebouwing
Dakkapel
Extra luxe
Airco
Beveiliging
Soort beveiliging	Rookmelders
Isolatie
Energielabel	F

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
Burgemeester Cortenstraat 20
6226 GV MAASTRICHT
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 7 + 1 =