Eengezinswoning te koop in Wijlre

Een object dat nu bestaat uit een levensloopbestendige woning op de begane grond met een terras van ca. 80m2 en met een zeer ruime 1ste  en 2de verdieping.

Dit object kan mede door de 2 trappenhuizen, worden gebruikt voor verschillende doeleinden zoals:
- Kantoor of werken aan huis
- Een familie woning
- Zelf bewoning met verhuur van 2 tot 4 wooneenheden (na een kleine verbouwing)
- Wellicht een B&B

Bepaal uw eigen bestemming nadat u het pand heeft bezichtigd, het is de moeite waard.

Souterrain
Nagenoeg het gehele pand is onderkelderd en is onderverdeeld in meerdere ruimtes en in 2009 gedeeltelijk voorzien van nieuwe vloeren.
De kelders hebben een totale oppervlakte van ca.100m² en zijn ideaal voor opslag, wijnkelder, provisie, werkplaats enz.

De begane grond.
Via de entree/hal bereikt u het gasten toilet en een badkamer met douche, toilet en de wasmachine/droger aansluitingen. Vervolgens komt u in de zéér riante woonkamer met openkeuken met toegang naar een kleine 2^de kelder, een studeer/kantoorruimte, en een slaapkamer met een walk-in closet en een riante badkamer. Vanuit de eerder genoemde entree/hal kunt u ook naar een  2^de woonkamer en een atelier. De woonkamer met openkeuken heeft een bijzonder ruimtelijke sfeer met authentieke materialen zoals de houten dakspanten die in het zicht zijn tot nokhoogte!

Deze 2^de woonkamer en atelier kan na een kleine bouwkundige ingreep worden gebruikt als een eigen wooneenheid.

De eerste verdieping.
De eerste verdieping bestaat momenteel uit een gigantisch appartement met nu al 2 compleet ingerichte keukens. Na het plaatsen van een tussenwand en douchcabine creëert u 2 appartementen met ieder alle eigen voorzieningen.
De 1ste verdieping heeft nog een apart terras.

De tweede verdieping.
De 2de verdieping is geschikt voor het creëren van een riante studio. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobby ruimte en een aparte slaapgedeelte. Deze ruimte kenmerkt zich door het hoge spits toelopende plafond en de open dakspant constructie.

Bijzonderheden:
- Dit object is uitgerust met 28 zonnepanelen
- Inhoud:                               ca. 1520m3
- Woonoppervlakte             ca. 400 m2
- In het achterpand bevindt zich een levensloopbestendige woning die geheel verbouwd is in 2020/2021 met eigen ingang en trappenhuis naar eerste verdieping, waar een appartement is gerealiseerd.
- Het voorhuis is grotendeels onderkelderd en heeft ook een eigen ingang en trappenhuis naar de eerste en tweede verdieping.
- Eventuele benodigde vergunningen en toestemming kunnen door een kandidaat koper zelf worden aangevraagd.

Genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 645.000 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1920
Indeling
Aantal etages complex	4
Perceeloppervlakte	449 m2
Woonoppervlakte	397 m2
Inhoud	1520 m3
Aantal kamers	10
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	3
Aantal toiletten	3
Aantal woonlagen	3
Ligging tuin	Noordwest
Oppervlakte tuin	80 m2
Vorm woonkamer	Rechthoekig
Zoldertrap	Vaste trap
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Rustige buurt; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Plavuizen
Keuken
Extra's keuken	Koel/vries combinatie; Inductiekookplaat; Oven; Inbouwkoelkast; Magnetron; Afwasmachine; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Toilet; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Isolatie
Muur isolatie	Gedeeltelijk
Vloer isolatie	Niet
Dak isolatie	Gedeeltelijk
Dubbele beglazing	Geheel
Extra bebouwing
Berging; Dakterras;
Beveiliging
Soort beveiliging	Rolluiken

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 9 + 9 =