Eengezinswoning te koop in Valkenburg lb

Een grotendeels gerenoveerd vrijstaand geschakeld woonhuis met minimaal 4 slaapkamers, een zeer riante woonkamer, een moderne keuken, twee badkamers, een garage en een tuin. Deze woning bestaat uit een voorhuis en een achterhuis

Het station van Houthem St. Gerlach ligt op maar 5 minuten loopafstand en zorgt voor een prima verbinding naar onder andere Maastricht en Heerlen. De autoweg richting Heerlen, Kerkrade en Maastricht, Venlo, Eindhoven bereikt u binnen 5 autominuten.
Voor woon-werkverkeer is de woning dus ook zeer gunstig gelegen.
Begane grond:

De entree/hal geeft u toegang tot het separaat toilet, de garage, de trap naar de eerste verdieping van het achterhuis en de keuken. De keuken is gerenoveerd en in 2017 voorzien van een modern luxe keukenblok. Een gedeelte van de keukenwanden is afgewerkt met strak stucwerk, andere gedeelten zijn mergelwanden of karakteristieke veldbrandstenen. De wand achter de aanrecht is een voorzetwand die is afgewerkt met natuurstenen steen strips. Het keukenblok is uitgerust met een afzuigkap bedienbaar op afstand, een koelkast, een vaatwasmachine, een 5-pits gaskookplaat en een oven.
Vanuit de keuken is een van de badkamers bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafel in een badkamermeubel. De douche is voorzien van een glazen douchwand. Naast de badkamer bevindt zich een berging.
Aansluitend aan de keuken ligt de zeer ruime en indrukwekkende woonkamer met als eye catcher de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is ca. 52 m2 en is afgewerkt met een plavuizenvloer, kunststofkozijnen, dubbele beglazing en de houtentrap naar de eerste verdieping. De woonkamer is tevens voorzien van een pallet haard, type: Castolmonte SRL EC010.


Eerste verdieping van het voorhuis:

Vanaf de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de 2e badkamer.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met een vloerbedekking en houtenschroten plafond en heeft een oppervlakte van ca. 17 m2. Deze kamer is ook voorzien van een airco.
Slaapkamer 2 van ca. 10 m2 is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 van ca. 12 m2 is voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer heeft tevens ook een badmeubel met wasbak.
De 2e badkamer is voorzien van een toilet en douche.

Eerste verdieping van het achterhuis:

De 1e verdieping van het achterhuis is te bereiken via de trap bij de ingang/entree van de voorhuis. Op de overloop bevindt zich de CV ketel, een wastafel en een bergruimte. Hier bevinden zich nog 2 kamers waarvan een slaapkamer en een nog te realiseren slaapkamer of studeer/hobbykamer. Slaapkamer 4 is ca. 15 m2 en de nog te realiseren slaapkamer of studeerkamer heeft nagenoeg de zelfde afmeting.
Tweede verdieping van het voorhuis:
De 2^de verdieping van het voorhuis is een zolder die via een mangat bereikbaar is. De nokhoogte is ca. 1,75m.
De onderhoudsvriendelijke tuin is ca. 50 m² en is op het zuiden gelegen waardoor u optimaal van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- woning met 4 slaapkamers waarvan nog een 5^e te realiseren.
- opbouw volle mergelblok
- dak is volledig vernieuwd in april 2021. Ook volledig asbestvrij gemaakt.
- bouwjaar 1886
- cv-ketel is gehuurd met onderhoudscontract
- keuken is in 2017 vernieuwd


De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	€ 349.500 K.K.
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Soort woning	Koopwoning
Type woning	Eengezinswoning
Bouwjaar	1886
Indeling
Aantal etages complex	3
Perceeloppervlakte	200 m2
Woonoppervlakte	151 m2
Inhoud	615 m3
Aantal kamers	6
Aantal slaapkamers	4
Aantal badkamers	2
Aantal toiletten	2
Aantal woonlagen	2
Ligging tuin	Zuid
Oppervlakte tuin	50 m2
Vorm woonkamer	Rechthoekig
Erfpacht op grond	Nee
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Aan rustige weg; Rustige buurt; In woonwijk; Nabij uitvalswegen; Nabij centrum;
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Vloerbedekking woonkamer
Soort vloerbedekking	Plavuizen
Keuken
Type Keuken	Open keuken
Extra's keuken	5 pits kookunit; Oven; Inbouwkoelkast; Afwasmachine; Afzuigkap;
Badkamer
Extra's badkamer	Douche; Wastafel;
Verwarming
Soort verwarming	Centrale verwarming
Waterverwarming
Soort waterverwarming	Combiketel
Extra bebouwing
Berging

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
St. Rochusplein 11
6325 AZ Berg en Terblijt
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 4 + 8 =