Bedrijfsruimte te huur in Valkenburg lb

Zeer representatieve, in delen te huren, moderne bedrijfsruimtes (bouwjaar: 2014) bestaande uit diverse loodsen totaal ca. 1.040 m² VVO, kantoorruimtes totaal ca. 203 m² VVO en buitenterrein gelegen op een groot perceel van ca. 5.270 m² te Sibbe/Valkenburg. Centraal gelegen tussen Maastricht en Valkenburg.

Diverse ruim opgezette loodsen voorzien van o.a. elektrische rolpoorten en lichtstraten. De loodsen kunnen zowel separaat als in delen worden gehuurd vanaf respectievelijk ca. 89 m² à € 55,- per m² op jaarbasis. Deze loodsen kennen een hoogwaardig afwerking en zijn uitermate geschikt voor opslag/logistieke doeleinden.

Twee moderne kantoorunits voorzien van eigen toilet, badkamer en (voorziening) keukenblok. De huurprijs bedraagt € 95,- per m² op jaarbasis.
Indeling
Kantoorruimte hoofdgebouw; totale VVO ca. 75 m²:
Entree. Hal biedt toegang tot toiletruimte, doucheruimte, kantoorruimte I en kantine/kantoorruimte II. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van voorportaal, wandcloset en fonteintje.
Kantoorruimte I voorzien van tegelvloer, airconditioning, houten kozijnen met dubbele beglazing en dauerluftung. Toegang tot kantine/kantoorruimte II welke is voorzien van tegelvloer, kastenwand en keukenblok. Via de kantine/kantoorruimte II is een terras te bereiken welke in overleg kan worden gebruikt.
VVO kantoorruimte:
Kantoorruimte I: 4,6 x 6,2 = ca. 28,5 m². Overname meubels/inventaris mogelijk.
Kantine/Kantoorruimte II: 7,4 x 3,4 = ca. 25 m².

Kantoorruimte bijgebouw; totale VVO ca. 128 m²:
Entree. Hal biedt toegang tot berging, toiletruimte, doucheruimte en kantoorruimte. Berging voorzien van technische ruimte. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Kantoorruimte (VVO ca. 106 m²) voorzien van mechanische ventilatie, schuimblusser, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dauerluftung. Minstens drie parkeerplaatsen beschikbaar, meer in overleg.

Loodsen; totale VVO ca. 1.040 m²:
Diverse zeer representatieve loodsen (VVO vanaf 89 m²) gelegen op geheel beklinkerd terrein welke in casco staat worden opgeleverd. Loodsen (nokhoogte ca. 6,8 m) voorzien van vloeistofbestendige betonvloer, watertappunt, schrobputje, schuimblusser, lichtstraat en elektrische rolpoort (hoogte ca. 4,2 m) voorzien van ramen. Mogelijkheid tot realisatie van toiletgroep en tussenmeters voor gas/elektra/water. De lichtstraat en ramen in rolpoort zorgen voor veel lichtinval. Elke hal is voorzien van minstens één elektrische rolpoort met eigen toegangscode en separate toegangsdeur.
VVO loodsen:
Hal 1: 12,7 x 7,0 = ca. 89 m².
Hal 2: Verhuurd.
Hal 3: 19,6 x 16,2 = ca. 317 m², mogelijkheid tot splitsen in twee loodsen.
Hal 4: 24,9 x 12,7 = ca. 317 m², mogelijkheid tot splitsen in twee/drie loodsen.

Buitenterrein:
Tevens bestaat de mogelijkheid om een gedeelte van het buitenterrein te huren à € 12,50 per m².

Parkeren:
Er bevinden zich voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.
Bijzonderheden
- De kantoorruimte in het hoofdgebouw wordt zonder BTW verhuurd.
- De kantoorruimte in het bijgebouw en de loodsen worden met BTW verhuurd.
- Genoemde maten zijn circa maten.
- Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
- Oplevering: In de huidige staat.
- Aanvaarding: In onderling overleg.

Bouwjaar kantoor hoofdgebouw: 1998
Bouwjaar kantoor bijgebouw/loods: 2014
Totale perceelgrootte: ca. 5.270 m²
Totale VVO: ca. 1.243 m²
Totale BVO: ca. 1.285 m²

Bestemmingsplan (indien gewenst kunnen wij u een kopie van het bestemmingsplan toesturen):
Het pand valt onder de vigeur van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Valkenburg aan de Geul 2012’. Blijkens de plankaart van het vigerend plan is het gehele perceel thans bestemd als ‘Artikel 6 - Bedrijf’. Het pand kent verschillende bestemmingsmogelijkheden, te weten:
a. bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de 'toegesneden lijst van bedrijfstypen' en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven;
b. bedrijven van categorie 3.1, die zijn opgenomen in de 'toegesneden lijst van bedrijfstypen' en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.1';
c. wonen in een bestaande of toegestane tweede bedrijfswoning ;

met daaraan ondergeschikt:
1. aan huis gebonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4.2;
2. mantelzorg, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4.3;
3. perceelsontsluitingswegen;
4. parkeervoorzieningen;
5. groenvoorzieningen;
6. voorzieningen van openbaar nut;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen voor het ontvangen, vasthouden, infiltreren, bergen en afvoeren van hemelwater.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Prijs	Op aanvraag
Aanvaarding	In overleg
Bouw
Bouwjaar	1998
Indeling
Totale oppervlakte	5270 m2
Ligging
Ligging	Nabij bosrand; Aan rustige weg; Vrij uitzicht;
Staat pand
Staat van onderhoud binnenshuis	Goed
Staat van onderhoud buitenshuis	Goed
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid	Ja

Koophuis makelaars Maastricht

Uw makelaar:
- Math Verstegen

Adresgegevens:
Burgemeester Cortenstraat 20
6226 GV MAASTRICHT
Tel.: 043-6042951
Fax: 043-6042848

maastricht@koophuismakelaars.nl

Bekijk de objecten van deze makelaar

Via onderstaand formulier kunt u meer informatie aanvragen. Velden met een * zijn verplicht
	Dhr. Mevr.
Naam:
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Opmerkingen:
Controlegetal	Wat is de som van 0 + 4 =